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신도시 스토리

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신도시 스토리

신도시란?
330만㎡ 이상 규모로 시행되는 개발사업으로서
자족성, 쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위해
국가적인 차원의 계획에 의하여 국책사업으로
추진하는 도시

국토교통부「지속가능한 신도시 계획 기준」(2005)

1기 신도시
분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 지구(50.1㎢, 29.2만호)
2기 신도시
성남판교, 화성동탄1, 화성동탄2, 김포한강, 파주운정, 수원광교, 양주옥정·회천, 평택고덕, 성남위례, 인천검단, 아산탕정·배방, 대전도안 등 12개 지구(139.0㎢, 66.6만호)
3기 신도시
남양주왕숙·왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성진안 등 9개 지구(55.1㎢, 31.6만호)

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신도시의 탄생 (1기)
1기 신도시란?
1980년대 후반* 부동산 가격 폭등·주택난 심화 등 주거문제를 해결하기 위해 서울 근교 20km거리 이내의 지역에 조성한 신도시입니다.
* 전국 주택보급율 69.2%, 서울 주택보급율 50.6%
1기 신도시의 입지
강남지역 주택수요를 대체할 수 있고 주변지역과 교통연결이 용이하며, 쾌적한 환경 조성이 가능하고 서울 주변 균형발전에 기여하면서 저렴한 공급이 가능하도록 지가가 낮은 지역
1기 신도시 개요 및 입지
3기 신도시 공급계획. 지구별 공급 면적과 호수 내용을 보여줍니다.
구분 합계 분당 일산 평촌 산본 중동
서울로부터의 거리(km) - 남동 25km 북서 20km 남 20km 남 25km 서 20km
부지면적(㎢) 50.1 19.6 15.7 5.1 4.2 5.5
주택건설(천 호) 292.0 97.6 69.0 42.0 42.0 41.4
개발기간 - `89~`96 `90~`95 `89~`95 `89~`95 `90~`96
인구밀도(인/ha) 233 199 175 329 399 304
녹지율 19.0 19.4 23.5 15.7 15.4 10.7
1기 신도시 개발효과
단기간 대규모 개발로 주택시장 안정화, 주거 환경의 질적 향상, 간선시설 확충을 통한 서울 혼잡도 감소에 기여하였으나,
업무시설이 부족하여 자족 기능이 미흡했다는 지적이 있습니다

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신도시의 재등장(2기)
2기 신도시란?
1995년 이후 난개발 문제 부상과 IMF 이후 주택가격이 급등함에 따라 대규모 계획도시의 필요성과 주택시장 안정화에 대한 요구가 대두되며 조성한 신도시입니다.
2기 신도시의 입지
서울 생활권에서 벗어난 독립적인 자족도시 유도 및 용이한 택지 확보를 위하여 판교, 위례를 제외하고는 서울에서 평균 30∼40km 떨어진 원거리에 선정
2기 신도시 개요 및 입지
3기 신도시 공급계획. 지구별 공급 면적과 호수 내용을 보여줍니다.
구분 합계
(수도권)
성남 판교 위례 화성 동탄1 화성 동탄2 광교 김포 한강
(장기)
파주 운정 양주
(옥정·회천)
고덕
국제화
인천 검단 아산
(탕정·배방)
대전 도안
서울로부터의 거리(km) - 남동
22km
남동
18km

40km

45km

30km

30 km
북서
28 km
북동
30 km

60 km

26 km
부지면적(㎢) 139.0
(124.1)
8.9 6.8 9.0 24.0 11.3 11.7 16.6 11.2 13.4 11.2 8.8 6.1
주택건설(천 호) 666
(608.2)
29.3 44.8 41.5 116.5 31.3 61.3 88.2 63.4 57.2 74.7 33.3 24.5
개발기간 `01~`23 `03~`17 `08~`20 `01~`18 `08~`21 `05~`19 `02~`17 `03~`23 `07~`18 `08~`20 `09~`23 `04~`18 `03~`12
인구밀도(인/ha) 123
(126)
98 163 139 119 69 142 130 146 104 164 101 112
녹지율 30.3
(31.0)
37.5 26.3 28.0 31.3 43.8 31.0 27.3 29.3 25.6 29.4 26.1 27.7
2기 신도시 개발효과
수도권 과밀해소, 주거안정, 도시공원 접근성 개선, 녹지비율 향상 등 긍정적 효과가 있었으나, 원거리 입지에 따른 장거리 출퇴근 등 문제점도 나타났습니다.

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완전히 새로운 신도시 (3기)
3기 신도시란?
「수도권 주택공급 확대방안」 등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 신도시입니다.
3기 신도시 개요
3기 신도시 공급계획. 지구별 공급 면적과 호수 내용을 보여줍니다.
지구명 합계
(수도권)
남양주 하남 교산 인천 계양 고양 창릉 부천 대장 광명 시흥 의왕·군포·안산 화성진안
왕숙 왕숙2
부지면적(㎢) 55.08 8.65 2.39 6.31 3.33 7.89 3.42 12.71 5.86 4.52
주택건설(천 호) 316 54 14 33 17 38 20 70 41 29

*2021년 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성진안 신규 발표

3기 신도시 개발 방향
기존 신도시 개발 과정에서 나타난 업무시설 부족·기반시설 지연·서울도심 접근 불편을 보완하여, 3기 신도시는 대규모 자족용지 계획 반영·광역교통개선대책 조기 수립·도심 접근성 개선 등을 통해 완성도 있는 도시로 조성할 예정입니다.
여기에 지도 설명 내용을 작성 해주시면 됩니다.
남양주 왕숙
남양주 왕숙 지구 정보
위치 경기도 남양주시 진접읍 연평리, 내곡리, 내각리, 진건읍 신월리, 진관리, 사능리 일원
면적 8,654,278㎡ (2,622천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도
사업기간 2019년 ~ 2028년
세대수 주택 54천 호, 인구 126천 인
남양주 왕숙2
남양주 왕숙2 지구 정보
위치 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
면적 2,393,384㎡ (725천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도, 남양주도시공사
사업기간 2019년 ~ 2028년
세대수 주택 15천 호, 인구 35천 인
하남 교산
하남 교산 지구 정보
위치 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 일원
면적 6,314,121㎡ (1,913천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도, 경기주택도시공사,
하남도시공사
사업기간 2019년 ~ 2028년
세대수 주택 34천 호, 인구 81천 인
인천 계양
인천 계양 지구 정보
위치 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동,
상야동 일원
면적 3,331,714㎡ (1,010천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 인천도시공사
사업기간 2019년 ~ 2026년
세대수 주택 17천 호, 인구 39천 인
고양 창릉
고양 창릉 지구 정보
위치 경기도 고양시 덕양구, 원흥동, 동산동, 용두동,
향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원
면적 8,126,948㎡ (2,460천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도
사업기간 2020년 ~ 2029년
세대수 주택 38천 호, 인구 92천 인
부천 대장
부천 대장 지구 정보
위치 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원
면적 3,434,660㎡ (1,040천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도, 부천도시공사
사업기간 2020년 ~ 2029년
세대수 주택 20천 호, 인구 48천 인
과천 과천
과천 과천 지구 정보
위치 경기도 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원
면적 1,555,496㎡ (470천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도, 경기주택도시공사,
과천도시공사
사업기간 2019년 ~ 2025년
세대수 주택 7천 호, 인구 18천 인
안산 장상
안산 장상 지구 정보
위치 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동,
부곡동, 양상동 일원
면적 2,213,319㎡ (670천 평)
사업시행자 한국토지주택공사, 경기도, 경기주택도시공사,
안산도시공사
사업기간 2020년 ~ 2026년
세대수 주택 14천 호, 인구 33천 인
광명 시흥
광명 시흥 지구 정보
위치 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동,
가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원
면적 1,271만㎡(384만평)
사업시행자 한국토지주택공사
사업기간 2022년 ~ 2031년
세대수 7만호(161천인)
인천구월2
인천구월2 지구 정보
위치 인천광역시 남동구 구월동, 남촌동, 수산동, 연수구 선학동, 미추홀구 관교동, 문학동 일원
면적 220만㎡ (67만평)
사업시행자 한국토지주택공사
사업기간 2022년 ~ 2031년
세대수 1.8만호(161천인)
의왕,군포,안산
의왕,군포,안산 지구 정보
위치 경기도 의왕시 초평동, 월암동, 삼동
군포시 도마교동, 부곡동, 대야미동
안산시 건건동, 사사동 일원
면적 586만㎡ (177만평)
사업시행자 한국토지주택공사
사업기간 2022년 ~ 2031년
세대수 4.1만호(161천인)
화성봉담3
화성봉담3 지구 정보
위치 경기도 화성시 봉담읍 상리, 수영리 일원
면적 229만㎡ (69만평)
사업시행자 한국토지주택공사
사업기간 2022년 ~ 2031년
세대수 1.7만호(161천인)
화성진안
화성진안 지구 정보
위치 경기도 화성시 진안동, 반정동, 반월동, 기산동 일원
면적 452만㎡ (137만평)
사업시행자 한국토지주택공사
사업기간 2022년 ~ 2031년
세대수 2.9만호(161천인)
남양주 왕숙 남양주 왕숙2 하남 교산 인천 계양 고양 창릉 부천 대장 과천 과천 안산 장상 광명 시흥 인천구월2 의왕,군포,안산 화성봉담3 화성진안

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1·2기 신도시 조성 방향 및 3기 신도시 조성계획
1·2·3기 신도시별 특징
역대 신도시 조성 방향
  • 3기
    • 쾌적한 정주환경과 편의성 증진
    • 철도망 중심 대중교통체계
    • 자족기능과 산업생태계 조성
  • 2기
    • 수도권 거점 조성
    • 난개발 방지, 계획적 개발 유도
  • 1기
    • 인구분산과 주택난 해소
3기 신도시 조성계획
  • 양질의 일자리로 가득찬 도시
  • 정시성을 갖춘 철도 중심의 광역 교통계획(GTX연계)
  • 생활이 편리한 스마트한 도시
  • 특색있는 디자인 도시
  • 서울에 인접한 입지와 우수한 접근성
  • 우수한 보육·교육 환경의 아이 키우기 좋은 도시
3기 신도시 공급계획. 지구별 공급 면적과 호수 내용을 보여줍니다.
구분 1기 신도시 2기 신도시 3기 신도시
목적 ·주택 공급
·내집 마련
·주택 공급
·거점조성 및 난개발 방지
·주택 공급
·자족 및 인프라 확대
핵심기능 주거 주거+자족 복합(주거+산업)
모도시 거리 20~25km 이내
0.5~1시간 이내
(위성형)
30~40km 이내
1시간 내외
(독립형)
10km 이내
30분 이내
(연접형)
광역체계 기능분산형(베드타운) 거점육성형(자족도시) 연계확장형(전이도시)
기반시설 ·물리적 기반시설 중심
·자동차 중심
·도로계획도시고속도로, 지하철 등 광역교통체계(서울과의 연계성 중시)
·초기 입주여건 미비
·도시운영시스템 도입 (GIS, ITS, U-City 등)
·보행·자전거 등 녹색교통, 신교통·환승체계 도입으로 대중교통 지향
·편익시설 선조성 등 입주 불편 해소 노력
·GTX, S-BRT 등 광역교통 인프라 확충
·기존 신도시 등 주변지역 교통불편 해소
·철도망 중심 대중교통체계
·보육·교육환경 조성
환경계획 ·녹지축 형성과 생활권 단위 공원계획
·녹지율 12.5~25% 수준
·그린네트워크, 생태공원, 경관계획 등 개념 도입
·녹지율 30% 수준
·녹지율 35% 수준 계획

신도시(신시가지) 개발의 역사

  • 1950년대
    • 전후복구 시기로서 비계획적 시가지 확장형태의 도시개발
    • 토지구획정리사업에 의한 환지방식사업 위주
  • 1960년대
    • 공업화 및 경제개발정책의 본격가동과 더불어 현대적 의미의 신도시 최초 건설
    • 공업화 및 경제개발정책 과정에서 건설되었던 울산신시가지
    • 서울의 대규모 신시가지로 조성된 여의도, 영동
    • 서울의 무허가 판자촌 철거민의 이주정착지 성남
  • 1970년대
    • 중화학공업 육성정책에 따라 임해지역에 산업기지도시 건설
    • 중화학공업 육성과 수출 증대를 위한 구미, 창원, 여천, 포항
    • 서울의 도심 기능 분산을 위해 조성된 잠실, 행정 기능 분산을 위해 조성된 과천
  • 1980년대
    • 목동과 상계동에 주택중심의 도시내신도시(Newtown in town) 건설
    • 서울시내 대규모 주거단지로 조성된 개포, 고덕, 목동, 상계
    • 서울의 행정기능을 지방으로 분산하기 위해 조성된 둔산, 계룡
  • 1989
    • 주택 200만호 건설의 일환으로 수도권 5개 1기 신도시 건설
  • 1990년대
    • 대규모 신도시 일시개발에 대한 비판에 따라 소규모 분산적 택지개발과 준농림지 개발 허용으로 정책방향 선회
    • 무임승차(Free-riding)에 의한 기반시설 부족 등 심각한 난개발 초래
  • 2000년대
    • 집값 안정과 무분별한 난개발 방지를 위한 2기 신도시 건설
    • ※ 지방 균형발전을 위한 혁신도시(10개) 및 행복도시(세종) 건설
  • 2018년~
    • 수도권 주택시장 및 서민주거 안정을 위한 3기 신도시 추진